Comprar una propiedad es un gran acontecimiento en la vida de todo aquel que posee una casa o un negocio. Asegurarse de que la propiedad esté debidamente registrada a tiempo puede parecer una formalidad, pero en realidad es uno de los pasos más importantes del proceso. Para que los propietarios puedan demostrar y ejercer sus derechos, es necesario que estén debidamente registrados. Tener a la mano los documentos de registro de la propiedad es de particular importancia cuando se presenta una reclamación tras una catástrofe natural, por ejemplo. Contar con la documentación de la propiedad adecuada también fomenta la inversión, ya que hace que los inversores se sientan más seguros. Además, mantener unos registros adecuados ayuda a los municipios a determinar el propietario legítimo de las propiedades vacantes.
El Registro de la Propiedad de Puerto Rico, adscrito al Departamento de Justicia (DJ), gestiona el sistema que registra los derechos de propiedad. El DJ se encarga de documentar y hacer pública la información relacionada con las transacciones inmobiliarias y proporciona visibilidad sobre cualquier gravamen existente y otra información relevante sobre las propiedades en la Isla.
La Junta de Supervisión y Administración Financiera para Puerto Rico y el DJ reconocen la importancia crítica de mantener registros de la propiedad precisos y puntuales y han estado trabajando juntos para reducir la acumulación de 419,000 documentos pendientes que se informaron en el Registro de la Propiedad en 2019. En julio de 2023, esa acumulación se había reducido a más de la mitad, a unos 208,000, como fruto del esfuerzo interagencial dirigido por el DJ.
Los estudiantes de la Universidad de Puerto Rico fueron una parte importante de este logro. El programa para hacer frente a los más de 400,000 documentos pendientes de registro incluyó un programa de estudio y trabajo de 20-40 estudiantes graduados y subgraduados de la UPR que trabajan en el DJ desde 2020.
El Informe Anual 2023 de la Junta de Supervisión detalla el plan de acción del DJ para cumplir el objetivo establecido en el Plan Fiscal para Puerto Rico de eliminar atraso para junio de 2025. El Plan Fiscal le exige al Gobierno implementar reformas del registro de la propiedad para garantizar que todos los residentes y empresas de Puerto Rico puedan documentar de forma rápida y fiable los derechos de propiedad, lo que es crucial para las operaciones cotidianas del mercado inmobiliario.
Al ritmo proyectado en el plan de acción, los casos pendientes del DJ deberían disminuir en 7,200 documentos al mes para alcanzar el objetivo del Plan Fiscal. El DJ está trabajando en varias iniciativas para viabilizar y mantener este mayor ritmo de reducción de los atrasos, como contratar técnicos, aumentar el número de participantes en el internado de la UPR e incorporar medidas de rendición de cuentas. El DJ ya ha reducido el tiempo promedio de registro de 190 días en 2020 a menos de 90 días en la actualidad. Los nuevos registros (excluyendo los casos atrasados) tardan un promedio de 15 días en tramitarse.
La Junta de Supervisión se ha centrado en mejorar la eficacia del Registro de la Propiedad debido al impacto directo del mercado inmobiliario en el entorno empresarial y el desarrollo económico, como señala el Banco Mundial y otras organizaciones internacionales.
Un proceso de registro eficaz y que funcione bien fomenta las inversiones que aumentan el valor de las propiedades y facilitan la actividad empresarial. Contar con un sistema eficaz de registro de la propiedad también brinda a los individuos y a las empresas el derecho de utilizar y aprovechar sus recursos dentro del sistema legal.
El éxito de las reformas al registro de la propiedad posicionará a Puerto Rico para competir mejor con los estados de los EE.UU. que buscan atraer la industria manufacturera. Estas mismas reformas también mejorarán la competitividad de Puerto Rico frente a otros países de América Latina y el Caribe mejor clasificados, al acortar el tiempo necesario para completar el registro.
Un registro eficiente de la propiedad es uno de los componentes de la reforma estructural de la Facilidad para Hacer Negocios que exige el Plan Fiscal para apoyar el desarrollo económico y devolver las oportunidades y la prosperidad al pueblo de Puerto Rico.
Lea más sobre el trabajo de la Junta de Supervisión y las metas cruciales alcanzadas en su Informe Anual de 2023.
